Ceny bytů 2024 – jak se vyvíjí ceny nemovitostí?

Ceny bytů podle lokality

Na konci roku se průměrný byt v české republice prodával za 95 500 Kč/m2. Při rozdělení na kraje, zůstává nejdražším krajem a zároveň městem Praha, kde metr čtvereční v průměru seženete za 121 700 Kč. To se ale bavíme o všech bytech na trhu. Pokud byste chtěli novostavbu, museli byste si na metr čtvereční v únoru 2024 připravit 139 006 Kč. Celorepublikově nejlevnějším krajem dlouhodobě zůstává Ústecký kraj, kde byt seženete průměrně za 35 200 Kč/m2. Druhý nejlevnější je Moravskoslezský kraj s cenou 42 900 Kč/m2.

Ceny bytů v Praze vs. jinde

Jak už jsme naznačili, ceny bytů jsou v Praze nejvyšší při porovnávání krajů. Pokud bychom ale porovnávali města a obce, Praha bude až sedmá. Jak to? Vůbec nejdražší nemovitosti v ČR najdete na horách. Horské apartmány v místech jako je Pec pod Sněžkou, Harrachov nebo Špindlerův Mlýn se horské novostavby prodávají v průměru za rekordních 168 021 Kč. Na horách tak vznikají velké cenové anomálie, kdy se na jedné straně kopce nedoplatíte a o pár kilometrů vedle vzdušnou čarou nestojí byty ani třetinu.

Vývoj cen bytů v ČR

V Praze a krajských městech zdražily nemovitosti od roku 2014 o 150 %. To je takřka nejvíc v celé Evropě. Ani covidová pandemie, ani růst úroků trend neotočily. Přestože trh na konci roku 2022 a v první půlce roku 2023 výrazně zpomalil a bytů se prodávalo málo, ceny klesly maximálně o 10 až 15 % podle typu a lokality. V roce 2024 zatím pokračují v mírném růstu a je pravděpodobné, že se brzy dostanou na nová maxima.

Co ovlivňuje cenu bytů?

Faktorů, které ovlivňují ceny bytů je spousta, pojďme si vypsat pár zásadních:

Cena družstevního bytu vs. Cena bytu v osobním vlastnictví

Forma vlastnictví má dopad na cenu bytu. Družstevní byty jsou zpravidla o 5 až 10 % levnější než porovnatelné byty v osobním vlastnictví.

Nízká nabídka bytů

V Česku se málo staví. Podle ČSÚ se v roce 2022 postavilo 19 247 bytů v bytových domech. V Praze přichází ročně do nabídky kolem 6 000 nových bytů, což dlouhodobě nestačí.

Demografické změny

Lidé dnes bydlí jinak než před 30 lety. Kvůli vzestupu singles a obecně méně osobám v jedné domácnosti by bylo bytů potřeba víc než dřív, kdy spolu žila celá rodina.

Kraje, které táhnou a kraje, které zaostávají

Počet obyvatel Středočeského kraje a Prahy kontinuálně roste, zatímco příhraniční oblasti v Orlických horách nebo Jeseníkách se vylidňují. Víc pracovních příležitostí, lepší zdravotnictví, školství nebo zábava táhnou obyvatele ČR z okrajových míst do středu.

Investiční byty

Čeští investoři jsou konzervativní a nemovitostem dlouhodobě věří. Trend, kdy část bytů neslouží jen k uspokojení vlastní bytové potřeby, ale investicím, dál posiluje růst cen. Někteří investoři navíc spekulují čistě na navýšení hodnoty a byty ani nepronajímají.

Zdroj dat: Hypox.cz