Ceny nemovitostí v Horních Počernicích a v Praze

Kolik nemovitostí se ročně prodá?

Rok 2024 přinesl zajímavé pohyby na trhu nemovitostí v naší městské části. Celkem bylo evidováno 160 prodejů nemovitostí. Z toho bylo 25 rodinných domů a 43 bytů. Ostatní prodeje se týkaly především pozemků a komerčních nemovitostí. Celorepublikově loni prodej rezidenčních nemovitostí vzrostl o 34 %. Novostaveb se prodalo dokonce o 51 % více.

Průměrná cena bytů a domů v Horních Počernicích

Průměrná cena rodinného domu dosáhla 11,4 milionu korun, u bytů byla průměrná cena 6,4 mil. Kč. Jak ukazuje přiložený graf, ceny těchto nemovitostí během roku výrazně rostly: ceny u rodinných domů se zvýšily o 15,2 %. U bytů byl nárůst cen ještě výraznější, a to o 22,8 %. Typický prodaný byt měl plochu 67 m², přičemž cena za metr čtvereční dosahovala průměrně takřka 102 tisíc korun. Zajímavostí je, že nejvíce bytů se prodalo v ulici Ve Žlíbku, kde proběhlo šest prodejů. Byt o velikosti 25 m2 Ve Žlíbku byl současně při přepočtu za m2 nejdražší nemovitostí prodanou v Horních Počernicích v minulém roce – jeho cena byla 151 tis. Kč/m2. Nejvyšší celková cena za byt byla zaplacena za nemovitost v ulici Lukavecká - 12,26 mil Kč. Nejvyšší cenu za rodinný dům zaplatil kupující za nemovitost v ulici Votuzská – cena 19,95 mil. Kč.

Pokud odhlédneme od nemovitostí k bydlení, můžeme jako zajímavost uvést, že nejmenší prodávaný pozemek měl 2 m2. Celkově nejdražší prodanou nemovitostí byla komerční nemovitost za cenu přes 60 mil. Kč. Nezajímají vás pouze ceny? Přečtěte si, jak se v Horních Počernicích žije.

Porovnání s Prahou a ČR

Ceny nemovitostí rostly v roce 2024 napříč celou Prahou i Českou republikou. Průměrná cena ve starší zástavbě (cihlové a panelové byty) v ČR je 65 100 Kč za metr čtvereční. V Praze je to více než dvojnásobek, konkrétně 131 300 Kč/m2. U novostaveb je cenová hladina ještě vyšší. Praha, kde se novostaveb logicky staví nejvíce, táhne vzhůru celý trh a na metr čtvrereční nového bytu si v hlavním městě musíte průměrně připravit 153 800 Kč. Procentuelně rostly ceny v Horních Počernicích rychleji než ve zbytku republiky, kde stouply o 10,1 %.

Jak jsou na tom nájmy?

V Praze bylo na konci roku 2024 k dispozici 5 754 bytů k dlouhodobému nájemnímu bydlení. Praha 9 patří k místům s levnějšími nájmy. Průměrně vyjde měsíční nájemné jednoho metru na 435 Kč/m2. Levnější je jen Praha 10 se 414 Kč/m2. Naopak nejdražší je centrum metropole – na Praze 1 za metr čtvereční zaplatíte 540 Kč, na Praze 3 532 Kč a na Praze 2 517 Kč.

Zdroj pražských a celorepublikových dat: Hypox.cz