Daň z nemovitosti 2026: kdy se platí, kdo ji platí a jak na přiznání

Kdo platí daň z nemovitosti

Daň platí ten, kdo je vlastníkem nemovitosti k 1. lednu daného roku. Když jste byt prodali v únoru 2026, daň za rok 2026 je pořád vaše — s novým majitelem se případně vyrovnáte v kupní smlouvě. A naopak: pokud jste nemovitost k 1. lednu ještě nevlastnili, letos neplatíte nic.

Kdy se podává daňové přiznání

Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do konce ledna — a jen tehdy, když se u vás v předchozím roce něco změnilo. Typicky: koupili jste, zdědili nebo dostali darem nemovitost, naopak jste nemovitost prodali či darovali (podává se tzv. dílčí přiznání nebo oznámení), nebo jste přistavěli, změnili výměru či způsob využití (třeba z pole na stavební pozemek).

Pokud se nic nezměnilo, přiznání znovu podávat nemusíte — finanční úřad daň vyměří sám z posledních známých údajů a jen vám pošle informaci k platbě.

Kdy a jak se daň platí

Samotná daň je splatná do 31. května (když termín padne na víkend, posouvá se na nejbližší pracovní den — v roce 2026 na 1. června). Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, můžete ji rozdělit do dvou splátek: první do konce května, druhou do 30. listopadu. Zemědělci mají první splátku posunutou až na konec srpna.

Zaplatit můžete převodem z účtu, přes SIPO, složenkou, nebo si od finanční správy nechat posílat e-mail s QR kódem — stačí se přihlásit k odběru a platba je pak otázka pár vteřin.

Kolik zaplatíte

Výše daně se odvíjí od výměry, typu nemovitosti a sazeb, které násobí koeficienty podle velikosti a rozhodnutí obce. Od roku 2024 se daň po konsolidačním balíčku zvedla v průměru zhruba o 80 %, zákon nově počítá i s tzv. inflačním koeficientem — pro rok 2026 je ale stanovený na 1,0, takže daň sám o sobě nezvyšuje. U běžného bytu se daň obvykle pohybuje v nižších tisících korun ročně.

Co když zapomenu?

Za pozdní přiznání i platbu naskakují sankce, i pár dní finanční správa toleruje (úrok z prodlení se počítá až od čtvrtého pracovního dne po splatnosti). Jestli jste loni nemovitost nabyli a na přiznání zapomněli, podejte ho co nejdřív — pokuta roste s časem.

Prodali jste nemovitost a řešíte, jaké daně se vás týkají? Přečtěte si i náš článek o dani z prodeje nemovitosti. A pokud vás papírování kolem převodu teprve čeká, pomůže návod na návrh na vklad do katastru.

Nejčastější otázky

Kdy se platí daň z nemovitosti v roce 2026?
Do 1. června 2026 (standardně do 31. května, letos ale termín připadá na neděli). Daň nad 5 000 Kč lze rozdělit do dvou splátek.

Musím podávat přiznání každý rok?
Ne. Přiznání podáváte jen po změně — koupi, prodeji, dědictví, daru nebo přestavbě. Jinak úřad daň vyměří automaticky.

Kdo platí daň, když se nemovitost prodá v průběhu roku?
Ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu. Na část roku se daň nedělí.